Новости

CRE Special – это ежемесячное мероприятие, которое освещает наиболее «горячие» вопросы, стоящие перед рынком коммерческой недвижимости. 29 мая в уютной обстановке ресторана La Bottega Siciliana состоялось очередное мероприятие проекта CRE Special. В этот раз его участникам предлагалось обсудить инновационные инженерные решения, способствующие снижению капитальных и операционных затрат на инженерные системы объектов недвижимости. Участники рынка встретились, чтобы поделиться опытом и техническими решениями по таким вопросам как отопление, освещение, вентиляция, кондиционирование воздуха.

Первым взял слово Джулио Вескови, представляющий TC Group Energia, – данная компания является партнером CRE Special.  Г-н Вескови подробно рассказал о преимуществах инновационной технологии (DRY) перед традиционными системами с водяным теплоносителем (WET) при отоплении и охлаждении воздуха на объектах. «Для технологии DRY SYSTEM характерно то, что в ней передача энергии помещению происходит напрямую. Газ трансформируется в энергию без многочисленных промежуточных этапов преобразования энергии. Соответственно, потерь энергии гораздо меньше, - отметил г-н Вескови.  - Технология позволяет обойтись без строительства котельной, задачу отопления и охлаждения воздуха решают моноблочные установки, которые монтируются на крыше здания».  Уверенное заявление итальянского эксперта вызвало широкую дискуссию. Например, сразу же возник вопрос, какие риски существуют? По словам представителей ТC Group Energia, установки полностью безопасны и за десятилетия их использования с ними проблем не было. Однако, эксперты отметили и тот факт, что в России руф-топы применимы далеко  не везде. «От котельного оборудования полностью не уйти. Но в случае складских помещений DRY SYSTEM себя оправдывает», - считает Алексей Сорокин из холдинга «Строительный альянс».

Сегодня вопрос отопления везде решается по-разному, в зависимости от существующих возможностей. «Бывает, что где-то и электричеством приходится отапливать, но это, пожалуй, самый дорогой способ», - рассказывает Валерий Липский из «ПСН Проперти Менеджмент». «А в одном регионе, где нет газа, котельную складского комплекса вообще отапливают опилками. И это дешево, поскольку опилки там достаются почти задаром», - поддерживает разговор Алексей Сорокин.

Но отопление – это лишь одна статья расходов. А как сегодня решают вопрос с освещением и какие способы экономии здесь существуют? «Можно притуплять яркость света, когда на улице светло. Также можно установить датчики движения и присутствия людей в помещении, когда освещение подается только тогда, когда в комнате кто-то есть», - отметил Арнольд Галустов из НТФ «МЦ Квадрат». По словам эксперта, это удобно для тех мест, которые не используются постоянно - например, для переговорных комнат.  Также по словам г-на Галустова, затраты на освещение в офисах с большой площадью остекления успешно решаются с помощью жалюзи на окнах. «Кроме того, снижается потребность в кондиционировании, и все поверхности меньше нагреваются».

В ходе дискуссии Елена Воленко (HMPS) затронула такую проблему как увлажнение воздуха в помещении. «Отопительный сезон в России длится полгода, и в офисах воздух очень сухой, влажность его не более 20%. Можно ли как-то повысить ее хотя бы до 40%?», - обратилась к коллегам г-жа Воленко. Ей ответил Арнольд Галустов: «Известный способ – это паровые увлажнители, но они потребляют много энергии. Альтернативой им могут быть рекуператоры, особенно если температура на улице не ниже нуля градусов». По его словам, рекуператор - эффективное решение, хотя это и дополнительный расход для собственника. И согласится ли на него последний? Ведь как говорится, чего нет, то и не сломается.

Проблема того, что собственники не слишком заботятся об энергоэффективности своих объектов, имеется повсеместно – это отмечают почти все участники дискуссии. «Если собственник строит здание для того, чтобы сдавать его в аренду, он ставит там самые дешевые лампочки, - отмечает Алексей Сорокин. – Владельцу важно за 5 лет «отбиться», а про долгосрочную перспективу никто не думает». Поэтому вопрос снижения операционных затрат приходится решать уже арендатору на готовом объекте, и инновационные решения приходится встраивать в существующую систему. «Хотя сейчас арендаторы уже тоже обращают внимание на то, насколько здание энергоэффективно, требуют этого от собственника», - замечает Алла Соловьева из компании Development Group 19.

Но, оказывается, это не всегда это первостепенный вопрос. «Нам в первую очередь интересна надежность систем, а не вопрос снижения затрат», - замечает Михаил Белецкий из «Эрмитаж Девелопмент».